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時事 封面故事: 呎價大落後 銀行暗放水 二手樓起飛
樓市的列車，在漆黑的隧道中滯留了五年，近月終於奔馳疾走，衝出黑暗盡頭，走向光明。
「火車頭」是豪宅新盤，近半年來走勢凌厲，呎價愈衝愈高。貝沙灣去年開售時每方呎只需四千多元，如今第三期開售，已經要八千元。業主無端端發達，炒家如蜜蜂見蜜糖。
其他新盤也亦步亦趨，紛紛以高於同區二手價一、兩成開售，沒有樓書，沒有示範單位，依然墟冚。就連被視為「籮底橙」的新界西北區新盤，都變成搶手貨，一Ｑ清袋。
新盤衝刺，啟動了一眾二手豪宅發力狂奔。帝景園呎價重上九千元，三個月間「嘭嘭聲」升了三成；雅賓利更創出每方呎二萬二千五百元的紀錄，成為全球最貴分層豪宅。
然而，其他二手屋苑才剛「撻着」，現時仍處熱身階段，升幅遠遠落後於新盤；再加上銀行放水，催谷二手樓九成按揭，市場人士預期，未來半年，二手樓將會迎頭趕上，成交價勢必三級跳，升幅可達三成。
市列車於去年九月啟動，新盤一馬當先，愈衝愈有力，半年來，呎價如火箭升空，勢頭之強，遠遠拋離二手屋苑。像太古位於鰂魚涌的逸樺園，去年九月開售時，呎價不過四千七百元；轉眼間，今年一月，最後一伙沽出，作價五百三十九萬元，即每方呎要六千八百零三元，短短四個月，已經升了四成半。不過，高處還未算高，利嘉閣地產分行經理張碧華說：「三日前（即上週二），逸樺園又創了新高，二座高層海景Ａ室，以七百三十五萬元易手，面積一千零三十四呎，呎價高達七千一百零八元！」即是比起半年前，身價暴漲一半有多......
| 雜誌 : |
快週刊 |
| 出版日期 : |
2004-04-20 |
| 字數 : |
約4444字 |
| 圖片 : |
13張 |
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 圖片資料
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圖片資料
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| 位於同區，同樣出自太古手筆的太古城與逸樺園，現時呎價相差四成三之巨。
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圖片資料
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| 有人愛趕新盤列車，但亦有不少人轉向二手市場。
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