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时事 封面故事: 尺价大落后 银行暗放水 二手楼起飞
楼市的列车，在漆黑的隧道中滞留了五年，近月终于奔驰疾走，冲出黑暗尽头，走向光明。
“火车头”是豪宅新盘，近半年来走势凌厉，尺价愈冲愈高。贝沙湾去年开售时每方尺只需四千多元，如今第三期开售，已经要八千元。业主无端端发达，炒家如蜜蜂见蜜糖。
其他新盘也亦步亦趋，纷纷以高于同区二手价一、两成开售，没有楼书，没有示范单位，依然墟?。就连被视为“箩底橙”的新界西北区新盘，都变成抢手货，一Ｑ清袋。
新盘冲刺，启动了一众二手豪宅发力狂奔。帝景园尺价重上九千元，三个月间“??声”升了三成；雅宾利更创出每方尺二万二千五百元的纪录，成为全球最贵分层豪宅。
然而，其他二手屋苑才刚“挞”，现时仍处热身阶段，升幅远远落后于新盘；再加上银行放水，催谷二手楼九成按揭，市场人士预期，未来半年，二手楼将会迎头赶上，成交价势必三级跳，升幅可达三成。
市列车于去年九月启动，新盘一马当先，愈冲愈有力，半年来，尺价如火箭升空，势头之强，远远抛离二手屋苑。像太古位于鱼涌的逸桦园，去年九月开售时，尺价不过四千七百元；转眼间，今年一月，最后一伙沽出，作价五百三十九万元，即每方尺要六千八百零三元，短短四个月，已经升了四成半。不过，高处还未算高，利嘉阁地产分行经理张碧华说：“三日前（即上周二），逸桦园又创了新高，二座高层海景Ａ室，以七百三十五万元易手，面积一千零三十四尺，尺价高达七千一百零八元！”即是比起半年前，身价暴涨一半有多......
| 杂志 : |
快周刊 |
| 出版日期 : |
2004-04-20 |
| 字数 : |
约4444字 |
| 图片 : |
13张 |
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| 位于同区，同样出自太古手笔的太古城与逸桦园，现时尺价相差四成三之巨。
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| 有人爱赶新盘列车，但亦有不少人转向二手市场。
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